全国前4月商业地产开发“一枝独秀”_政策法规_新闻_矿道网-开云(中国)Kaiyun

国家统计局近日公布的“2015年1-4月份全国房地产开发和销售情况”表明，前4月全国整体房地产开发投资增长速度持续回升，但商业地产的研发却“一枝独秀”。　　数据表明，2015年1-4月份，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义快速增长6.0%，增速比1-3月份回升2.5个百分点。但其中，办公楼和商业营业用房的增长速度分别超过13.6%和13.9%。

可见，各地商业地产研发热情减。　　以零售地产为事例，世邦魏理仕近期调查表明，2014年，全球购物中心新开业面积为1140万平方米，全球最活跃的前20个新建购物中心市场，中国城市占有半壁江山，总计贡献570万平方米的启用面积。

其中，武汉凭借8个项目、近100万平方米的交付给面积忽得头筹，成都则以98.1万平方米的成绩位列第二，紧随其后的是北京和重庆。　　实质上，电子商务的兴起、经济增长速度上升等因素对零售物业营运的冲击日益显出，不少开发商和商业地产运营商于是以面对招商艰难的局面。

在此背景下，更加多的主题化购物中心沦为大多数新建商业综合体的“标配”。以近期落成的青岛新的地标Q1项目为事例，这栋高达241米的超高层建筑中即还包括大型商业购物中心、办公楼等多种商业地产业态。　　世邦魏理仕华东区商业服务部董事范红娟指出，购物中心的优势一方面在于业态人组非常丰富，消费者在购物中心需要已完成吃喝玩乐一站式体验;另一方面，购物中心较百货更为推崇公共空间的氛围营造。

在现阶段，中国正处于购物中心高速发展的阶段，一站式、轻体验的购物中心具有更加引人注目的竞争优势，零售商更加偏向进驻购物中心亦是这一阶段的众多趋势。只要发展商在项目定位阶段，厘清项目的差异化竞争优势、防止同质化，大部分新的启用项目都能以多达80%的进驻亲率入市。

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