田明的绿色心经和朗诗的转型求索路_开云(中国)Kaiyun

在过去的一年中，朗诗绿色集团董事长田明一改为往日的高调作风，数次沦为各大论坛活动的座上宾。在大大创下面孔的同时，他因为话语诙谐、直言不讳被公众送来之以“田大炮”的称号，譬如他曾当众吐槽房企花钱买名列、节能环保不合格、政商关系恐慌等不道德，引发公众一阵掌声。而在灯光背后，他自由选择把精力放到死磕“绿色”2字，绿色住宅，绿色建筑沦为朗诗的代名词。

田明的绿色心经日前，朗诗绿色集团董事长田明现身杭州参加了一场以住宅，再行一次被定义“为主题的活动。活动现场的田明俨然逆身兼一个建筑专家，对于各项身体健康数据的理解如数家珍。田明的“绿色”3月22日，田明现身杭州参加一场以“住宅，再行一次被定义”为主题的启动仪式，如数家珍的对自家绿色技术展开理解。

在种类繁复的专业数据面前，田明俨然变为了日前一个建筑专对于绿色住宅的研发理念，田明回应，“绿色的东西，特别强调身体健康、环保、节约能源，可能会减少重复使用耗资，但没想象中那么多，更好是靠绿色思维解决问题，而不是靠扔钱。确实的绿色思维是能使用低于的方法和技术处置，就不要使用高技术处置。较低技术不更容易错误，成本也较低。

”谈及中国目前的蓝建体系，田明坦言，绿色建筑确实无以的是节约能源。中国政府的绿色建筑体系是绿色三星，拒绝节约能源、节地、节材、节水，环保。但很多企业拿将近绿色三星的标准，是因为节约能源过不去。

“节地在政府主导土地市场环境下，本身就早已规定好了，节材跟装配式建筑、精装修指标有一些关系，也无法横跨过去。节水，就是雨水重复使用，这个难于而且投放都较小，环保就是做到环评的指标，确实无以的是节约能源。

”田明说。对于目前市场上少见的毛胚房销售，田明回应，“我指出中国应当强迫所有的房地产企业必需是精装房。房企不应当销售毛坯房，生产毛坯房就相等于没把一个产品做完就卖出去了，这跟我们国家执着绿色三星、绿色二星的评价体系、四级环保的理念不吻合，而且如果做到全装修要比毛坯房一家一户翻新效率高的多。

”此外，田明特别强调，“很多人说道我有情怀，敲着钱不赚到，亏本做到绿色建筑，事实不是这样的，如果亏本对企业来说就不绿色，绿色对我们来说就是可持续，一个企业的可持续就是盈利，盈利才意味著可持续，自由选择做到绿色环保是不利于朗诗茁壮，而某种程度是为了情怀。”朗诗的多元化目标：前3甲的长租公寓和最杰出的养老公司随着绿色DNA的不断加强，2018年，朗诗绿色地产月改名为朗诗绿色集团，并对自己的战略展开新一轮的辨别和升级。

预示着轻资产战略的强化，朗诗的商业模式再次发生了显著的变化。此前，朗诗的项目研发模式为百分之百持有人项目，用于自有资金投入，如今则更加多使用合作方式，大大减低资本约束。2017年，朗诗通过大量采行缴收购、入股及委托研发的方式提供项目，在其追加的34个项目中，通过上述方式提供的项目约90%，股权占比则更进一步减少至30%以内。

在朗诗的利润包含中，来自第三方获取的研发服务超过了7.53亿元，年填充增长率超过65%。此外，年报表明，2017年，朗诗集团收益为62亿元，同比快速增长28%，构建签下销售额321亿元，同比快速增长13%，其中非朗诗权益销售203亿元，归属于公司股东净利润大约5.81亿，同比增加大约2.5%。

在如今的地产规模大赛中，321亿元的销售业绩并不醒目，但长年坚决轻资产战略的朗诗或许并不在乎。田明坦言，“我对目前企业过分执着千亿、三千亿的规模并不在乎，房地产行业在再次发生相当大的变化，这个时候要浮现想到天，维持一个身体健康的发展节奏，而不是一定超过多少亿规模。不过，在以百亿为单位的房企规模赛之外，田明也给朗诗设置了另一个发展目标。在长租公寓和养老产业方面，他喊了“长租公寓要进前3甲”、“沦为最杰出的养老公司，没之一”的口号。

长租公寓是朗诗多元化发展最慢的一项业务。2017年朗诗的公寓产品朗诗寓早已转入北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等11个城市，提供55个项目，证实房量15040间，行业名列前5。同时，朗诗与五谷丰登不动产成立100亿元的持有人长租公寓基金，与中融信托成立100亿元长租公寓及机会型并购基金，2017年年末存量资产管理规模超过60亿元。

为特大规模扩展和发展速度，朗诗寓使用长短融合的发展模式，其中，三分之一是轻资产，即并购型物业，三分之二是轻资产，为二房东模式。这种模式的益处在于既能带给一定的现金流，又能主导一些优质的底层资产，享用资产贬值的成果。

集团方面回应，预计长租公寓业务未来将为该集团贡献相当可观的收益。不过，值得注意的是，截至2017年12月末，朗诗长出租公寓业务收入为828.2万元，亏损4417万元。

对于想转入行业前3甲的朗诗而言，长租公寓的盈利难题仍然悬而未决。在养老方面，2013年，朗诗之后开始投身于养老地产，并正式成立朗诗常青藤养老服务公司。与长租公寓长短融合的发展模式有所不同，朗诗在养老领域使用轻资产模式展开投资和经营。

自2017年第四季度以来，朗诗大力拓展养老业务，入驻北京、上海、广州、杭州、南京、苏州共计六个城市发展第一批养老服务机构。对于未来朗诗在养老业务的发展目标，田明回应，今年计划追加6500张床，明年2017年计划是2.5万张床，到2030年是5万张床，朗诗要沦为最杰出的养老公司，没之一。

本文来源：开云(中国)Kaiyun-www.kenomarketing.com