泰禾商业地产版图曝光 未来将发展轻资产模式|开云(中国)Kaiyun

开业仪式现场【地产中国网原创报导】12月30日上午，泰禾集团坐落于福州的商业地产旗舰项目东二环泰禾广场月开业，范冰冰、李晨两位当红明星现场助阵。据理解，该项目由泰禾集团耗资200亿元打造出，总建筑面积约120万平米，由泰禾广场、泰禾新天地、文化娱乐集群、世界级酒店集群、市中心商务集群、高端奢侈住区等六大顶尖板块构成。预示着该商业项目的亮相，泰禾集团的商业地产版图也渐渐显出。

据理解，东二环泰禾广场的商业部分由15 万平米购物中心、9 万平米风情滨河商业街区和5000 平米的水秀广场三大部分包含，酒店部分则汇集了凯宾斯基、雅高铂尔曼、洲际智中选假日三家有所不同档次的国际级品牌。与福州现有购物中心有所不同，该购物中心汇集了500 多家国际著名、国内知名的商业品牌，涵括文化、身体健康、奢侈品、餐饮、生活、娱乐、夜店等类别，不仅多达 30%品牌首入福建，更加有多达 30%品牌是在福建先河分店，还包括苹果（APPLE）分店、艾斯卡达（ESCADA）分店、维维安韦斯特伍德（Vivienne Westwood）分店等。福州东二环泰禾广场内部实景图我们的商业地产理念是，购物中心好比是人们消费的平台，更加应当是城市的服务平台、景观平台和消费者的实体社交平台，所以，东二环泰禾广场从规划设计、产品架构到业态布局，都力求进行业风气之先。泰禾集团副总裁、商业地产总经理朱进康回应。

据理解，泰禾商业地产从2009年重新组建至今，已构成涵括商业地产研发、产品设计、招商、营运、酒店管理、智能缴纳等领域泰禾商业地产团队。在地域的布局上，则已在北京、上海、福州、泉州布局有6个泰禾广场和多个写字楼、住宅公寓项目。泰禾广场作为泰禾集团旗下最重要的商业地产品牌，定位于高端精品路线。

在开发商里面，能把住宅作好，同时还能把商业作好的屈指可数。目前在一线城市尽管超大规模的购物中心很多，但确实能反映我们理念的商业并不多，而这正是泰禾的机会。

与不少商业地产开发商的拷贝模式有所不同，泰禾不会把购物中心的业态配有跟各地的气候、消费习惯等展开有机融合，强化体验感觉，同时有机带入各地的城市文化，这样商业有了内涵才有持续的生命力。泰禾集团董事长黄其森坦言，北京的市场相当大，我们指出在北京是可以构建我们泰禾的这种理想的。事实上，就在2015年10月，泰禾广场就早已进占北京，在以27.75 亿元勇夺北京昌平区南邵地块后，泰禾计划将其打造出为全国第六座泰禾广场，而该项目预计不会在2016年入市。接下来有可能在全国进二三十个泰禾广场，我们不会再行在福建做到五到六个精品来累积经验。

明确的城市自由选择主要不会集中于在一线城市和二线核心城市，还包括武汉、苏州这样的新转入城市。在区域的自由选择上，我们不会去详尽实地考察其人口和消费能力，最少区域三公里内消费人口要有30万，5公里内有50万。黄其森回应。

他透漏，未来泰禾的商业地产除了之后在全国展开扩展之外，还不会并购一些资金链脱落的项目，此外还将使用轻资产模式，对外输入商业地产管理。目前早已有不少资金无法承托的项目有跟泰禾洽谈，也有一些因为市场原因而无法持续经营的项目邀我们去策画。

但是目前还是以住宅研发居多，商业地产的占比还是受限，因为商业地产的自由选择还是必须较为谨慎的。黄其森说道。谈到中国商业地产不足的现状，黄其森指出，中国商业地产的过量应该区别对待，无法单从存量关系上论证商业地产否饱和状态，一线和二线核心城市仍然有相当大的空间。而且有些商业的不足主要还是由于其本身做到的不专业，针对中等收益人群还有相当大的消费空间。

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