潘利群：城市是美好生活的容器|开云(中国)Kaiyun·官方网站-登录入口

2月5日，由中国建设报社牵头中国建设科技集团联合举行的“质量发展共筑幸福”第七届中国责任地产高峰论坛在京举行。会上，北京大城研发控股集团党委书记、董事长潘利群在取名为《打造出新的责任地产遵守国企新的愿景》的主题演说中认为，城市不仅是房地产发展的成果，城市还是美好生活的容器。

建设幸福城市，必须责任地产保驾护航；竣工了幸福城市，才需要放置人民群众的美好生活。北京大城研发控股集团党委书记、董事长 潘利群潘利群在演说中提及，党的十九大报告认为，我国社会主要矛盾早已转化成为人民日益增长的美好生活必须和不均衡不充份的发展之间的对立。社会主要矛盾由物质文化必须转化成为美好生活必须，领先的社会生产转化成为不均衡不充份的发展。

同时，中央经济工作会议更进一步认为，“中国经济早已由高速快速增长阶段改向高质量发展阶段。”高质量发展是对过去执着高速度的缺失。

高速快速增长的单一评价指标是规模效率，高质量发展的评价体系将是综合的指标。党的十九大报告里14次提及“美好生活”,“美好生活”的内涵多元文化了人民在经济、政治、文化、社会、生态等方面日益增长的必须，或将作为高质量发展的主要评价指标之一。

十年前，先河集团主营业务上市时，明确提出了“贯彻责任、构筑幸福”的企业愿景。十年来，我们一以贯之地贯彻“责任地产”发展理念，把“美好生活”作为“责任地产”的目标与方向。在这两大理念提示下，希望把先河打导致颇受客户信赖、同行敬重和社会接纳的优秀企业。

潘利群说道到，三十多年来，在国家最担忧、城市最必须、人民最关心的城市建设事务上，先河集团一直尽责履责，是唯一一家承建商了亚运会、大运会、奥运会、冬奥会等最重要场馆和设施项目的研发企业，先后接续了亚运村、大运村、奥运村、国家体育馆、五棵松体育馆、奥林匹克水上公园以及刚中标的国家花样滑冰馆等国家工程。同时，在房地产主营业务上，企业发展也紧随时代脚步。

1980年代，以前三门改建为标志，首度推展北京的旧城改建；1990年代，以方庄、望京为代表的新城新区建设，冲破了北京城向外扩展的序幕；2000年代，商品房、保障房等住宅业务分段发展，成就了北京地区5000平米研发总量；2010年代，高端住宅补短板，创意发展养老、办公等新的业态。在房地产开发业务较慢发展时，物业服务版块也在加快进阶。在住宅、商业、办公、学校、医院、政府办公等众多细分领域，物业管理规模皆坐落于行业前茅。

在国家推展减缓创建“多主体供应、多渠道确保、出租并购荐的住房制度”背景下，我们从新时代特征抵达，探索房地产行业的新趋势与企业发展的新逻辑。潘利群认为，当前，与房地产密切涉及的新时代经济特征，可以总结为“三变一恒定”，这也是了解自学新时代精神的所学。“三变”是指消费群体、消费行为和消费场所的变化，供给外侧结构性改革的核心就是要用高质量的供给跟上市场需求结构的变化。而恒定的是人民群众对美好生活的憧憬与执着。

消费群体变迁，主要反映为人口结构的长年演进。我国人口结构正在从改革开放初期的金字塔型，发展为近期的橄榄型，并且正在加快向倒金字塔型改变。

在橄榄型人口结构里，劳动年龄人口数量在有所不同年龄段产于平衡，构成了多元化、多样化的市场需求，过去以刚须要居多的时代里，单一模式、受限品类已不适应环境新时代必须，房地产市场百花齐放的新格局正在构成。我国15-59岁劳动人口总量在2011年超过峰值，25-44岁置业主力人群总量在2013年闻覆以，预计都将持续上行。

由于出生率上升和人均寿命减少，0-14岁人口持续增加，60岁以上人口持续上升，人口老龄化的冲击将是极大的、现实的、长久的，养老产业的机遇也是极大的、现实的、长久的。消费行为变革，主要反映为消费升级。

2016年，我国居民恩格尔系数为30.1%，根据联合国区分的20%-30%的富裕标准，人们的消费行为已从消费得更加多改向消费得更佳，从大众消费品改向高端消费品，从衣、取食、寄居、讫等基本生活必需品的消费，改向医疗、身体健康、娱乐、环境等执着品种、品质、品牌，侧重安全性、身体健康的消费。十八大以来，我国人均文化娱乐消费年均快速增长11.5%，人均医疗保健开支年均快速增长12.6%，境内外旅游人次年均快速增长10.3%。从2017年各类商品零售总额增长速度可以显现出，化妆品、家具、中西药品名列前三，建筑及装潢材料名列第五。消费行为的新特点对房地产开发总量和研发类型明确提出了一系列新的拒绝。

消费场所转变，主要反映为城市化的升级与城市更新。从欧美等发达国家经验来看，随着国家城市化亲率提高，资源和要素将向经济水平低、低收入平稳、公共服务好的核心城市再行挤满，因为人民不仅对物质文化生活明确提出了更高拒绝，在民主、法治、公平、正义、安全性、环境等方面的拒绝也在日益增长，符合人民多样化、多元化的美好生活期望，沦为城市之间竞争的关键，也是房企战略自由选择的关键。我国城市人均建筑面积超过了40平米，标志着房地产市场总量性饱和状态已是事实，解决问题结构问题沦为关键。

全国建成区人口密度仅有为每平方公里2300人，与欧美发达国家比起，城市用地研发强度依然较低，存量建筑的再行利用、建成区土地的再行研发，或将沦为房地产市场的新着力点。而人民群众对美好生活的憧憬和执着，在任何历史阶段都是恒定的，只是美好生活的内容，在有所不同历史阶段的表现形式不存在差异。人类社会就是在原有的对立大大获得解决问题，新的对立又大大经常出现的过程中向前发展的，人民群众的生活就是在大大解决矛盾中显得更为幸福。厚度低于速度、质量高于数量。

潘利群回应，新时代的“三大变化”为房企业委发展说明了新方向，从高杠杆、低投资、低负债主导的大规模拷贝的投资逻辑，改向耕耘细分市场和主要城市的供给逻辑。当前，国民经济的众多领域广泛面对总量不足问题，再行通过大规模投资推高总量，已不适应环境这个时代拒绝，回头注重研发建构的合作创意之路，才是应付有效地供给严重不足的拟合选项。因为大规模拷贝性的投资，一家企业可以大包大干，可在高质量发展时期，优势互补、合作创意才是合乎经济规律的拟合自由选择。

随着技术的提升、科学知识的快速增长，物质和信息显得极大丰富，一家企业掌控的资源更加受限，可被企业利用的资源却更加多，合作创意的现实性更加强劲。可以说道，高质量的发展必不可少全社会优势资源的有序、重组和结构优化，贯彻落实高质量发展理念，首先要聆听社会市场需求，改良产品，做到优产品；其次要明白国企愿景，优化管理，管好企业；最后要迎合全球趋势，重塑战略，辟好城市。城市不仅是房地产发展的成果，城市还是美好生活的容器。

建设幸福城市，必须责任地产保驾护航；竣工了幸福城市，才需要放置人民群众的美好生活。北京在新时代的历史使命是建设沦为“国际一流的人与自然宜居之都”。“国际一流的人与自然宜居之都”的定位单体了多重身份：大国大城、文化名城、创意引擎、首善之区、生态城市、世界典范。北京城的历史使命是先河集团的顶层设计。

先河的“责任地产”被新时代彰显了新的内涵：以“城市兴起”为提示，营造幸福城市、构筑美好生活。在城市建设上，房企要极具主体责任、极具创意精神、极具时代情怀。北京城的历史使命涵括了先河集团的国企愿景。

作为北京区域市场的领跑者，先河要做到城市的螺丝钉，城主城市文化精神；做到城市的望远镜，业务对标国际一流大都市，做到世界性典范工程；做到城市的新名片，升级企业品牌战略，把先河打导致大城城市建设领域的百年老店。做到百年老店，也是先河在新时代的企业愿景。

朝着百年老店的目标行进，才能更佳地为幸福城市建设担任、为人民群众的美好生活作出更加必要的贡献。我们确切先河距百年老店的高标准还有一些差距，比如企业要具备可持续的生命力、享有众多低溢价的品牌资产、具备可持续经营的品牌实体等等，这些也是先河在新时代要补的短板。作为改革开放后最先正式成立的房企，先河品行职守地发展了将近四十年，无论在客观上，还是主观上，都具备打造出百年老店的责任、愿景与情怀。

潘利群最后说道到，“这就是先河所解读的“新时代的责任地产和国企愿景”。

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